Cómo se instala un ascensor en un edificio de Madrid, en vídeo
Instalación de ascensores en edificios que ya están habitados
Instalar un ascensor en un edificio que lleva cincuenta años habitado es un problema de geometría antes que de catálogo.
En la provincia de Madrid ese problema tiene una forma reconocible: bloques de cuatro y cinco alturas levantados en serie entre 1970 y 1985 en Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Getafe, Parla y el Corredor del Henares, con portales estrechos y escaleras de tiro corto donde no se dejó previsto ningún hueco. La primera pregunta técnica, por tanto, no es qué aparato quieres, sino qué admite el edificio.
Esa respuesta llega midiendo. Hay que comprobar el ancho libre entre tramos, si el ojo de la escalera da para una cabina reducida, si el patio interior tiene superficie y accesos, si la fachada dispone de suelo privado por delante y qué pasa bajo la acera si hubiera que salir a ella.
También el foso: la profundidad excavable condiciona el tipo de aparato tanto como el recorrido total. Con esos datos ya se puede pedir presupuesto a un instalador y esperar que la cifra signifique algo.
El orden de alternativas que marca la ordenanza municipal
La normativa madrileña de ascensores en fachada es explícita en el orden. Se agota primero el interior del edificio, incluyendo la reconfiguración de la caja de escalera. Después se estudian los patios. En tercer lugar, la fachada sobre suelo privado. Y solo cuando esas tres alternativas resultan técnica o económicamente inviables se puede autorizar la ocupación del dominio público, que se concede como uso privativo por setenta y cinco años junto con la licencia urbanística correspondiente.
Conocer ese orden cambia la conversación con el instalador. Una comunidad que llega diciendo que quiere la torre en la acera y no ha documentado por qué el patio no vale se expone a un expediente devuelto y a un proyecto que hay que rehacer. Ayuda saber, además, que esa torre exterior queda al margen del cómputo urbanístico del edificio, un punto que despeja bastantes dudas cuando alguien teme perder metros o alterar el volumen de la finca.
Lo que separa un presupuesto de otro
Dos ofertas para el mismo portal pueden diferir sin que ninguna esté inflada. La diferencia suele estar en el alcance: si incluyen el proyecto visado y la dirección facultativa, si contemplan la tasa de licencia, si cuentan el andamio, si reponen solados y pintura del rellano, si el cuadro eléctrico del portal soporta la nueva acometida o hay que renovarlo, y si el primer año de conservación va dentro. Cuando esas partidas están escritas, comparar deja de ser una intuición.
Por eso el trabajo empieza definiendo un alcance común y trasladándolo a varias empresas instaladoras que ya operan en esa corona de la provincia. Las propuestas vuelven medidas sobre lo mismo y la comunidad vota sobre cifras equivalentes. Puedes ver la cobertura por municipios en zonas o plantear tu caso desde contacto.
Ascensor en un edificio ya habitado
El caso más frecuente en la provincia: un bloque de cuatro o cinco alturas levantado entre 1970 y 1985, sin hueco previsto. Se estudia si la caja de escalera admite reconfiguración, si hay patio útil y, si no, si la torre puede adosarse a fachada. De ahí salen soluciones muy distintas de precio, y por eso se piden varias ofertas antes de llevar nada a junta.
Ascensor en edificio de obra nueva y en rehabilitación integral
Cuando el edificio se proyecta desde cero o se vacía por completo, el hueco se dibuja con el resto de la estructura y desaparece la mitad de las complicaciones. Aquí lo que se compara es el aparato: recorrido, número de paradas, ancho de puerta, acabados de cabina y las condiciones del contrato de conservación de los primeros años.
Sustitución del aparato existente
Muchos ascensores del cinturón sur son contemporáneos del bloque. Sustituir maquinaria, maniobra, puertas o cabina conservando el hueco cuesta bastante menos que abrir uno nuevo, y en obras donde manda la mano de obra el tipo de IVA puede ser distinto al de una instalación completa. Merece la pena valorar reparar antes de dar por hecho el cambio.
Conservación y contrato de mantenimiento
Un ascensor inscrito tiene obligaciones periódicas de conservación e inspección durante toda su vida útil. El coste anual, la cobertura de averías, el tiempo de respuesta y la duración del compromiso varían mucho entre empresas, así que conviene comparar esa parte con el mismo cuidado que el importe de la obra.
Plataformas elevadoras y salvaescaleras
Cuando la geometría del portal descarta la cabina, quedan las sillas salvaescaleras y las plataformas verticales. Resuelven tramos cortos, desniveles de acceso y rellanos intermedios con una obra mucho menor, y son la vía razonable en fincas pequeñas o en edificios con protección donde una torre exterior es inviable.
Adaptación a lo que pide la ITC AEM 1
El Real Decreto 355/2024 obliga a poner al día el parque instalado: nivelación en cabina, protección frente al cierre de puertas automáticas, protección contra movimientos incontrolados y comunicación bidireccional. Hay plazo hasta el 1 de julio de 2031, así que da tiempo a planificarlo y a agruparlo con otras obras del edificio.
Situaciones típicas de un bloque de 1975 sin ascensor en Getafe
Los bloques del sur metropolitano se proyectaron en serie, así que las situaciones se repiten portal tras portal. Reconocer la tuya ahorra la primera visita en falso y orienta desde el principio hacia la solución que el edificio admite.
Bloque de los setenta sin hueco
- La escalera no admite cabina
- El patio interior es demasiado pequeño
- La torre tiene que adosarse a fachada
- Hay que estudiar si se ocupa acera
Finca antigua de la capital
- Escalera de tiro amplio o patio de luces útil
- Edificio con algún grado de protección
- Rellanos de altura desigual
- Semisótano o entreplanta que altera el recorrido
Aparato instalado que se ha quedado corto
- Maquinaria y maniobra de los años setenta
- Puertas manuales de cancela
- Cabina que no admite silla de ruedas
- Nivelación imprecisa en las paradas
Accesibilidad parcial del portal
- Desnivel entre calle y ascensor
- Media planta hasta el primer rellano
- Rampa imposible por pendiente
- Plataforma o salvaescaleras como solución
Edificio en proceso de rehabilitación
- Informe de Evaluación del Edificio ya redactado
- Obras de envolvente en marcha
- Andamio montado que se puede aprovechar
- Ayudas autonómicas en plazo
Del hueco al foso: qué contempla la instalación del ascensor
Estas son las partidas que pedimos que figuren desglosadas en cada oferta. Cuando las tres las traen escritas, la junta compara alcance y no impresiones.
Estudio de las alternativas del edificio
Medición del hueco de escalera, del patio y del frente de fachada, y determinación de qué vías admite la finca según el orden de alternativas que fija la ordenanza municipal.
Presupuestos desglosados y comparables
Varias ofertas de empresas instaladoras de la provincia, con el aparato, la obra civil, el proyecto y la legalización separados, para que la junta compare alcance y no solo el total.
Encaje legal de la decisión
Explicación de qué artículo de la Ley de Propiedad Horizontal ampara vuestro caso, qué mayoría hace falta y cómo queda el reparto por coeficiente de participación.
Trámites y licencias identificados
Proyecto visado, dirección facultativa, licencia de obra, autorización de ocupación de vía pública cuando procede y la comunicación para la inscripción del aparato.
Orientación sobre ayudas en plazo
Requisitos de la convocatoria autonómica de rehabilitación, documentación previa como el Informe de Evaluación del Edificio y calendario para no quedarse fuera del plazo.
Ascensores eléctricos, hidráulicos y sin cuarto de máquinas
Cada tecnología tiene su sitio. Lo que decide no es la moda del catálogo sino la altura del recorrido, el espacio disponible y si hay o no sitio para cuarto de máquinas en la cubierta.
Cómo avanza la obra del ascensor en un edificio ocupado
Visita y medición
Un técnico mide el hueco de escalera, el patio y el frente de fachada, comprueba el foso posible y el estado del cuadro eléctrico, y determina qué alternativas admite el edificio según el orden que marca la ordenanza.
Propuestas comparables
Se traslada el mismo alcance a varias empresas instaladoras de la zona y se reúnen las ofertas con las partidas desglosadas: aparato, obra civil, proyecto, licencia, legalización y conservación.
Acuerdo en junta
La comunidad vota con las cifras delante y con el reparto por coeficiente ya calculado. Si procede la vía del artículo 10.1.b, se explica qué documentación acredita la solicitud.
Obra y puesta en servicio
El instalador elegido ejecuta, tramita la licencia y comunica la documentación para la inscripción en el Registro de Ascensores. A partir de ahí arrancan conservación e inspecciones.
Por qué una comunidad de Móstoles compara varias propuestas
Tres ofertas sobre el mismo alcance
Comparar cifras que miden cosas distintas no sirve de nada. Se define primero qué entra y qué queda fuera, y las propuestas llegan medidas sobre ese mismo alcance.
Instaladores que conocen tu tipo de edificio
En una provincia donde el mismo bloque se repite miles de veces, la experiencia previa en portales idénticos acorta plazos y evita sorpresas en la excavación del foso.
Las partidas escritas, no de palabra
Proyecto visado, dirección facultativa, licencia municipal, legalización y primer año de conservación aparecen desglosados. Es lo que permite defender la propuesta en junta.
Trato pensado para juntas y administradores
Las propuestas llegan en un formato que se puede proyectar en una reunión de vecinos y entender sin formación técnica, con el reparto por coeficiente ya planteado.
Empresas con documentación en regla
Se trabaja con instaladores habilitados, con seguro y con capacidad de responder de la conservación posterior, que es el compromiso que más dura.
Cobertura de las ocho coronas de la provincia
Del sur metropolitano al Corredor del Henares, del noroeste a la Sierra Norte y a Las Vegas, con instaladores que ya operan en esa zona.
Portales madrileños que ya tienen su ascensor en marcha
«Llevábamos dos juntas dando vueltas sin una cifra. Nos ordenaron tres ofertas con el mismo alcance y en la tercera reunión se votó. La torre acabó en el patio, que era lo que nadie creía posible.»
Marisol P. – Leganés · comunidad de 12 vecinos
«Somos administradores y llevamos fincas por todo el Corredor. Nos vino bien que las propuestas llegaran comparables entre sí, con la licencia y el proyecto desglosados. Ahorra explicaciones en junta.»
Javier R. – Torrejón de Ardoz · administrador de fincas
«Mi madre tiene ochenta y dos años y vivía encerrada en un cuarto. Nos explicaron el artículo que nos amparaba y con qué documentación había que ir. Hoy baja sola a la compra.»
Nuria G. – Alcorcón · vivienda en bloque de 1978
«Teníamos claro que había que cambiar el aparato, de los originales del edificio. Al pedir ofertas descubrimos que renovando maquinaria y puertas resolvíamos por bastante menos.»
Emilio T. – Móstoles · finca de cinco alturas
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