Móstoles es la segunda ciudad de la Comunidad y se llenó de golpe: en poco más de una década se levantaron promociones enteras de cuatro y cinco alturas para familias que venían a trabajar al área metropolitana. Aquellos proyectos se repitieron calle tras calle, con la misma escalera de dos tramos y sin previsión ninguna de hueco para elevación.
La particularidad del municipio está en cómo se ordenó el suelo. Buena parte de sus barrios se trazaron con bloques aislados y espacio libre ajardinado entre ellos, de titularidad de la propia comunidad. Ese jardín delante del portal es exactamente lo que decide si la torre se resuelve sobre terreno propio o hay que abrir un expediente para ocupar suelo municipal, y eso cambia el calendario completo de la obra.
Barrios y promociones de Móstoles donde falta el ascensor
Cada uno de estos ámbitos responde a un momento distinto del crecimiento de la ciudad, y la diferencia se nota en cuanto se mide un portal. Las zonas más antiguas aprietan y dejan poco margen alrededor del edificio; las del borde tienen parcelas holgadas y bloques bien separados. Situar la finca en su barrio ahorra descartar soluciones a ciegas. Cambia también la altura, porque hay promociones de cinco plantas y otras que se quedan en tres, y el número de paradas mueve el importe más que ningún otro dato del edificio.
Villafontana, Estoril, Barrio Norte, Parque Guadarrama, El Soto, Parque Coimbra, Iviasa, Norte Universidad, Polígono Regordoño
Tipos de edificio de Móstoles y el ascensor que admiten
Predomina el bloque lineal de cinco alturas con varios portales por promoción, muros de carga de ladrillo y forjados de vigueta cerámica. La escalera es de dos tramos rectos y prácticamente sin ojo, así que reconfigurar el interior rara vez devuelve una cabina utilizable. Los patios, cuando los hay, son patinillos de ventilación de un metro escaso. En cambio, en las promociones del borde norte y en los edificios altos del entorno del centro el aparato sí se proyectó de origen, y entonces el encargo cambia de naturaleza: ya no se busca sitio, se valora si la maquinaria aguanta otra década o conviene renovarla.
Trámites y licencias del ascensor en Móstoles
Cuando la torre se levanta sobre el jardín de la finca aparecen conceptos que en una obra interior ni existen, desde la jardinería que hay que reponer hasta las conducciones que pasan por debajo. Conviene verlos escritos en las tres ofertas, porque son precisamente los que después se reclaman como imprevisto. Puedes plantear tu caso desde contacto.
Cómo se organiza la obra del ascensor en Móstoles
En un bloque exento el orden de los trabajos se invierte respecto a una obra interior. Se empieza replanteando la torre sobre el terreno y catando el subsuelo, porque bajo esos jardines suelen discurrir las acometidas de agua y saneamiento del propio edificio. A continuación se excava el foso y se monta la estructura desde fuera, de modo que la escalera sigue en uso casi todo el tiempo. Lo que sí altera la vida del portal es la apertura de los pasos en cada rellano, que se hace planta a planta y con la maquinaria dentro del edificio. Como el acceso rodado llega hasta el pie del bloque, el izado del aparato se resuelve con grúa en una sola jornada.
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Instalar un ascensor en un bloque de Móstoles
Hay un detalle jurídico que en esta ciudad decide más obras de lo que parece: en muchas promociones abiertas los bajos disfrutan del uso exclusivo de una franja del jardín, y la torre acaba justo encima de esa franja. No basta entonces con la mayoría de la junta; hace falta acordar la afección de ese uso privativo con el propietario que lo tiene reconocido, y compensarlo o reubicarlo. Está escrito en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad, no en el acta, así que la comprobación se hace antes de encargar el proyecto y no después. Cuando se aclara al principio, la obra avanza sin sobresaltos; cuando aparece a mitad de expediente, se pierde una temporada entera.
Preguntas frecuentes en Móstoles
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Al 21 %. La confusión viene de repetir el 10 % del artículo 91.Uno.2.10º sin su condición decisiva: los materiales del instalador no pueden pasar del 40 % de la base. En un ascensor nuevo la propia máquina desborda ese límite, y la consulta V2910-18 zanjó que la factura no se trocea en dos tipos.
Traducido al presupuesto de un bloque de Getafe: si una oferta aplica el 10 % a todo el importe no es más barata, está mal calculada, y la diferencia reaparece más adelante. Pide al instalador que escriba en la oferta el tipo aplicado y por qué.
Donde el reducido sí encaja con naturalidad es en trabajos que viven de la mano de obra, como adecuar el aparato que ya está montado o renovar su maniobra.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
El número que circula por los grupos de vecinos casi siempre cubre suministro y montaje, y nada más.
Fuera suelen quedar el proyecto de un técnico y su visado, la tasa y el impuesto municipal de construcciones, la dirección de obra, el andamio, la reposición de solados y pintura del portal, el seguro y la inscripción en el Registro de Ascensores de la Comunidad de Madrid, sin la cual el aparato no se pone en servicio.
Y hay un concepto muy de esta provincia: cuando la torre sale a fachada y pisa acera, la ocupación del dominio público se autoriza como uso privativo por setenta y cinco años junto con la licencia urbanística, y eso es un expediente aparte con su propio calendario. Pide siempre, por escrito, el capítulo de lo no incluido.
Instalación de ascensores en Móstoles: pide varias propuestas y compáralas
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